Квартирный вопрос в Канаде

Многие канадцы снимают жилье, и так же поступает большинство новоприбывших – по крайне мере в течение первых нескольких лет. Информация о сдаче квартир и домов обычно приводиться в разделе рекламы городских газет. Имеет также смысл походить по району, в котором вы хотели бы поселиться, и посмотреть, нет ли там объявлений на домах или поблизости от домов. Н снимайте первую же попавшеюся вам квартиру или дом – походите сначала и посмотрите, что еще сдается в этом районе. В разных местах плата может оказаться существенно разной. Обычно плата берется ежемесячно, но договор об аренде заключается на год. Такой договор между вами и домовладельцем является юридическим документом, накладывающим обязательства на вас обоих. Удостоверьтесь, что вам совершенно ясно, за что вы будете платить, и что включено в сумму арендной платы. Например, нужно ли платить за отопление отдельно или эти расходы входят в плату за жилье? В Канаде холодные зимы, и отопление может стоить дорого. Можно ли держать домашних животных? Нужно ли платить отдельно за пользование холодильником и кухонной плитой? Нужно ли платить муниципальные налоги? Вас могут также попросить внести гарантийный залог (плату за первый месяц) при подписании договора об аренде выбранной вами квартиры. Внимательно прочтите текст договора прежде, чем его подписать. Вам следует также застраховать содержимое своей квартиры на сумму, которая потребуется, если в результате несчастного случая его придется заменить. Кроме того имеет смысл посоветоваться по вопросам аренды жилья с кем– нибудь из местной общественной организации или из организации по обслуживанию иммигрантов. Этот человек мог бы разъяснить вам значения употребляемых в договорах об аренде юридических терминов. Помните: не подписывайте никаких договоров, не подписывайте никаких договоров, если вы собираетесь в скором времени снова пережать.
Ваши права как съемщика.
И съемщики (те, кто снимает комнату, квартиру или дом), и домовладельцы имеют юридические права. Существуют законы, защищающие вас от резкого повышения арендной платы или от принудительного выселения из вашей квартиры. Вы имеете право жить везде, где захотите. Дискриминация по цвету кожи, вероисповеданию, полу, возрасту или инвалидности запрещена Канадской хартией прав и свобод. Провинциальные законы о домовладельцах и съемщиках также защищают вас от такой дискриминации. Но у вас есть обязанности. Важно, чтобы снимаемый вами дом или квартира сохранилась в первоначальном состоянии.
В Канаде существует 3 вида жилья:
кондоминиум
индивидуальный частный дом
townhouse (городской дом)
Кондоминиум
Кондоминиум - это квартира в многоэтажном доме. Площадь квартиры в среднем составляет 80-120 кв.м. Она включает гостиную, столовую, кабинет, 1-3 спальни, кухню, 1-2 ванные комнаты, душ, балкон, кладовки. Все квартиры в таком доме находятся в частной собственности их жильцов, а земля и все прилегающие территории - в совместной собственности всех владельцев кондоминиума.Как правило, дома, где расположены кондоминиумы, представляют собой современные, хорошо оборудованные здания с просторными холлами и декоративно оформленным интерьером, Непременными их атрибутами являются спортивный комплекс (тренажерный зал, сауна, бассейн, теннисные корты), банкетный зал, подземный гараж и круглосуточная охрана. Территория, прилегающая к дому, озеленена, имеет игровые площадки и полностью огорожена.Стоимость таких квартир составляет $130.000-$250.000 канадских долларов (1USD = 1,54CDN). Ее ежемесячное содержание (в случае приобретения без ссуды в банке) в среднем обходится в $500CDN, из них $300CDN уходит на коммунальные услуги (электричество, вода, отопление, парковка, пользование спорткомплексом и страховка здания), и $200CDN составляет налог на недвижимость.
Частный дом
Индивидуальный частный дом имеет 1-2 этажа. Если дом двухэтажный, то на первом этаже располагается гостиная, столовая, так называемая семейная комната, прихожая, кабинет, кухня, на втором - спальни (их может быть от 2 до 4, реже - больше). Каждая спальня имеет свою ванную с туалетом и душем. В доме есть большие стенные шкафы и кладовки. Особняки, построенные за последние 5 лет, имеют, как правило, "sunroof" - часть крыши, изготовленную из специального стекла. Обязательно есть гараж на 1-2 машины.Площадь дома составляет от 200 до 300 кв.м. Участок, на котором стоит дом, обычно не превышает 12-15 метров в ширину и 30-40 метров в длину. Стоимость частного дома составляет от 200.000 до 300.000 канадских долларов.Содержание индивидуального дома ежемесячно обходится в $600CDN: $350 - коммунальные услуги (электричество, газ, вода, отопление) и $250 CDN - налог на недвижимость. Уход за территорией (уборка снега, стрижка травы) возлагаются на хозяина. Кроме того он обязан каждый месяц платить $30CDN за страховку дома.
Townhouse
Townhouse - это двух - трехэтажный домик с отдельным входом, который стоит вдоль улицы или двора стенка к стенке с другими такими же домами. Каждый townhouse имеет примерно такую же планировку как индивидуальный дом, но может иметь подземный гараж, а также большие комплексы имеют огороженную территорию, охрану и детские площадки. Площадь их составляет от 150 до 200 кв.м., цена варьируется в пределах от $150.000CDN до $250.000. Ежемесячные расходы на содержание townhouse составляют $600-650CDN.

Роль риэлтора - агента по недвижимости - в процессе приобретения жилья

При выборе дома или квартиры подавляющее большинство канадцев предпочитают пользоваться услугами профессионального агента по недвижимости. Такой специалист должен обязательно иметь лицензию, выданную Канадской Ассоциацией по торговле недвижимостью (Canadian Real Estate Association). Агент или риэлтор оказывает полный комплекс услуг по поиску дома или квартиры, получению кредита в банке, проведению технической инспекции дома и выборе адвоката.Поиском недвижимости можно заниматься и самостоятельно. В этом случае источником информации будет реклама в газетах, журналах, на телевидении или просто на улицах. Но так рекламируется только 15-20% всей выставленной на продажу недвижимости.В то же время вся продаваемая недвижимость обязательно попадает в специализированную компьютерную сеть MULTIPLE LISTING SERVICE (MLS), доступ к которой имеют только лицензированные риэлторы. По этому перечню из большого количества предложений риэлтор поможет выбрать самое лучшее и по самой оптимальной стоимости. Опытный специалист по недвижимости может быстро и правильно оценить тот или иной выставленный на продажу объект, определить все его плюсы и минусы, рекомендовать его к покупке или воздержаться от нее.